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　　《經濟學人》最新分析稱，澳洲房價高估全球最嚴重（資料圖）
　　中國日報網9月5日電（信蓮）據澳洲新快網5日報道，根據多個關鍵的衡量指標，澳洲是全球房價最被高估的市場之一，因為本地買家依然有信心利率能保持低位，而且亞太地區腰纏萬貫的外國人仍熱衷於在本國不假思索地投資。
　　根據《經濟學人》的最新分析，若以收入衡量，澳洲是全球最被高估的住房市場，高估幅度達到33%，為所有調查國家中最高。若以租金衡量，澳洲的住房市場整體高估了55%，僅次於比利時、加拿大、香港和新西蘭。
　　《經濟學人》的這些數據得到RP Data最新的價格信息驗證，這些信息表明澳洲房價中值在截至8月31日的一個季度中增長了4.2%，為2007年以來房市的“最暖”冬季。
　　其中增幅領先全國的是悉尼和墨爾本，分別增長了5%和6.4%，墨爾本成功超越全國最大城市悉尼，出乎觀察者的意料。
　　在截至8月31日的一年中，首府城市的增幅令人印象深刻，其中悉尼增長20.9%，墨爾本15.6%、布裡斯班10.4%、阿得雷德10.6%、達爾文12%、柏斯8%、候巴特8.4%，堪培拉6%。
　　澳洲大部分首府城市的房價中值已經接近50萬，包括堪培拉、達爾文、墨爾本和柏斯。悉尼依然是澳洲房價最高的城市，中值為65萬。
　　澳洲房市過熱的原因有多個。澳洲著名經濟學家、前總理陸克文的顧問Jeremy Lawson說問題之一是澳儲行疏忽大意的貸款政策，認為貸款增長超過6%仍然可被接受。
　　第二個問題是一些主要市場的供求不平衡。Propell National Valuers的全國研究經理指出悉尼內城區的供應缺乏彈性，由於土地短缺，住房需求最大。她說這是悉尼房價增長最快的一大因素。
　　第三個問題是亞太區富豪投資者的涌入，尤其是中國人，他們願意為澳洲房產付出超高代價。
　　Morrell & Koren的總監David Morrell告知外國住房投資調查小組，事實已經證明，中國買家願意為墨爾本Toorak城區的房產付出比底價高三成的價格。據他所說，中國投資者在地產中介的慫恿下，希望不按住房要求購買房產。
　　（編輯：小唐）　　（原標題：澳洲房價高估全球最嚴重 中國買家願付高底價三成 - 中文國際 - 中國日報網）